林口地上權 建商摩拳擦掌 林口地上權建商摩拳擦掌 2010-04-28 工商時報【記者袁延壽/台北報導】  國有土地不再釋出,大台北地區建地難尋,建商轉攻地上權 新成屋;台北縣經濟發展局計畫釋出二筆林口6.73公頃,可蓋旅館、商場、購物中心及OUTLET的 室內裝潢商業土地進行招商,吸引中工、華固、太子、冠德及遠雄等建商及日商寺田倉庫株式會社、宏國關係企業 節能燈具等20多家企業熱烈參與。北縣經發局指出,6月上網公告後,應該會有更多企業爭取。  此塊由台北縣政府、國產局所擁有的商?結婚~地,將完全規劃開發為商業機能,第一期包括生活購物商城、都會休閒健康設施及複合型室內娛樂設施。  第二期則可由開發商,投資興建優質 租屋旅館、商務辦公室、購物中心、倉儲量販、OUTLET、金融及休閒娛樂服務性產業。  據招商單位透露,此塊商業用地除吸引建商、土地開發商,包括禮客精品OUTL 有巢氏房屋ET、國內前三大的百貨公司、國外的精品集團,也都對此投資案有興趣。  主導招商的台北縣經濟發展局指出,這二期的商業機能投資金額約60億元,開發商可有50年的經營許可,投資商的 花蓮民宿「股東內部報酬率」有11%。經發局表示,此案預定今年6月上網公告,9月完成評選。  房仲業指出,林口在機場捷運可望102年通車的利多激勵下,已成建商推案新戰場,包括以往不曾在此推案的長虹 售屋網建設、興富發、華固、鄉林,都已購地推案,預估,在102年機場捷運通車後,當地人口可由現在的8萬人,增加到12萬人,成長率50%。  鼎嘉不動產總經理何駿皓認為,林口地區因購屋人數節節成長,新推案房價在近三年,已 房屋買賣由每坪15萬元,上漲到22.5萬元,漲幅至少5成,但當地的商業機能較缺乏,目前並沒有大面積、集中的娛樂、購物中心、百貨公司,所以,這次釋出的6.73公頃完整的商業土地,雖只有地上使用權,不過,營運前景佳、投資報酬率高,應該會造成轟動。 信用卡代償  .
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