名偵探柯南

          簡單解決穿堂風 形煞 穿堂風 說明 大門直接正對後門，或者是對正落地窗門、陽台，或對正窗，或窗對窗。 影響 主漏財，財來財去無法聚財，財運衰退，身體健康受損，家宅氣運渙散、無法凝聚，從商者、事倍功半，終來無成；領薪者、上司刁難，少有成就，人際關係不好，宅主多有口舌、是非、容易有意外血光 二胎。 化解方式 　如果為窗對窗之穿堂煞，可以用封窗之方式 來化解，或是懸掛窗簾，再懸掛五帝錢之方式來化解。 　如果為門對窗之穿堂煞，可以用不透光之屏風，或是在大門門框的上方中央的位置懸掛五帝錢，並將窗戶懸掛較厚重之窗簾 新成屋來化解。 　如果為前窗對後陽台之穿堂煞，可以懸掛門簾及五帝錢來化解。 化煞的原理 五帝錢指的就是清朝時期，順治、康熙、雍正、乾隆、嘉慶這5個皇帝統治期間所通行的古錢，古錢經千萬人之手摸過，故得人氣，加上上面印有皇帝之名，具有皇帝的帝威， 景觀設計故鬼靈見之，悉數迴避，又因鑄造年代久矣，故採納得天氣，或曾埋地下，吸納地氣，所以五帝古錢可說是獲得了天、地、人三才之氣，若再經開光程序，開啟招財化煞的靈動力，攜帶身上或吊掛門檻上，便有鎮宅、化煞和招錢財的功效。 http://ailan.idv.tw/in/in2/in4.html . 商務中心.圖解坊間的風水說法非常多，有一些門派可說是玄到了一個地步。我不信那種風水。學科學的人，對古老的風水觀點，自有一種解釋。我信這種風水。不只信，還深深認為在空間規劃、室內設計時，都應該要參考千年來所累積的經濟和智慧。「藏風納氣」是風水中很重要的觀念。幾乎一切格局的安排都是 小額信貸為了能良好地「藏風納氣」。藏風納氣指的是兩件事：藏風，和納氣。嗯，好像是廢話，但這非常重要。「風」和「氣」原則是上同一件事，就是「氣流」。但是會被衍生成一些其它連帶的東西，例如：帶動氣流的「動線」、會被傢俱或裝潢阻擋的「視線」等。而「藏」、「納」兩字，指的是對氣流要有良好的規劃，其重點 帛琉在於保持氣流的穩定(藏)和對流(納)。穩定性和流動性兩者必須達到平均。若是太穩定而無法對流，那住在這樣的環境應該會缺氧；相反的如果對流旺盛而氣流無法穩定，那麼住在這樣的環境應該只適合研究龍卷風。在此處，氣流同時也泛指前面所提的動線和視線。所以一個屋子內的動線也必須同時具有方便性(對流)和安全感(穩定)；相對的?ARMANIA從主要休息處所看出去的視線也必須同時對整個空間能一目了然且毫無阻礙。在這樣的環境下，生活品質才能同時具備「便利性」和「安全感」。一個做為「家」的空間，也才能達到功能上的完整與平衡。舉例：「穿堂煞」是所有初學風水的人一定會學到的名詞。凡是房子大門打開後，直通對面牆的另一面門或窗，而造成客廳有一個風洞，就是穿堂煞。穿堂煞的 房屋買賣問題在於：對流太強，氣流無法穩定。請想像：門窗打開時，強列的對流效應把風穿越客廳咻咻地吹過。首先是風沙推滿了電視、茶人几。風繼續吹，坐在沙發上的小朋友就感冒了。風繼續吹，放在桌上的報紙都飛走了。這是氣流對流太強造成的影響。此外，站在門口的外人可以直接看穿整個廳堂到後門。一家的門面、隱私，都赤裸裸地攤在陽光下。最後，這樣的格局造成回家的人勢?G2000痕糷@開就直接橫越客廳，而無緩衝的空間，對客廳的使用者而言也是很直接的打擾。這樣的格局造成一個大致上比較不安定的生活空間，所以被規類為是一種「煞」。 風水說穿了就是這樣。所有的風水問題都是可以用科學的方法解釋的。科學無法解釋的，那叫信仰。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! seo  .

          台灣，請聽我說／如果小孩子沒有笑容-【【聯合報 ╱吳錦勳採訪 ╱吳念真口述】 【聯合報 ╱吳錦勳採訪 ╱吳念真口述】 2009/08/29 聯合報副刊 今年五十七歲的吳念真雖然很會拍廣告、很會說故事，但他真在意的是：「台灣越來越沒有這種自然凝聚的真情。」他說我們活在一個人與人之間信任越來越稀薄的現實，但在心裡又對過去真情甜美無比眷戀，「而偏偏情義和真情是台灣現在最缺乏的東西。」 他想經由戲劇，讓大人重新找到真情，讓小孩可以放肆大笑。談到台灣的未來，他吐了一口長煙，意味深長地說：「如果小孩子都沒有了笑容，我們這一代這樣拚死拚活的車拚，又有什麼意義？」 1. 台灣傳統的情感  情感，是台灣最可貴的東西。我有個病態的習慣，我自己也覺得很奇怪，十幾年的老朋友好不容易見面了，分別時說了「再見」，他轉身走了，我下意識會忍不住回頭，再看一眼他遠去的身影，好好仔細地記住他的背影。因為我很怕，他這轉身一走，就是永別。 這是九份礦坑長大的我，面對人生不測的一種潛意識反應。以前爸爸早上下坑，我們?房屋貸款嶀艄L晚上會不會回來，大家做的都是危險的工作，不知道你哪天會出事，因此朋友間的情義和承諾特別重要。情義和承諾的背後伴隨的叫「信任」。我知道我幫你做了什麼事，你以後一定會幫我做什麼，而且不必講出來。 十多年前，我爸得到礦工的職業病 ── 矽肺病住院，已經末期了，罩呼吸器，住加護病房，有一天我們去看他，等我們走了之後，他就從四樓打開窗戶跳樓。這對我的打擊很大，那天我記得剛好是颱風夜。他過世前跟我說：「我的喪事你放心，因為你爸爸幫過很多人。」真的，那天晚上八點多我爸出事，我打電話給媽媽，消息一傳開，夜裡十點多，外頭大風大雨，我家客廳卻擠了二十幾個人，幫媽媽處理事情。 我爸那些朋友都已經五、六十歲，而且都跟我爸一樣有矽肺病，出殯那天卻堅持要合力把棺木抬上山去。原木棺很重，十幾個人這樣撐著，我站在他們後面，看到他們的腳在階梯上顫抖，一步步踩著上山 ……直到今天想到那情景，還是會忍不住哭出來。 我們九份那個老村莊，民 婚禮顧問國六十幾年就沒了，消失三十多年了，但我最近還要去吃我媽的換帖會，之前也有我爸的換帖會；村子沒了，但關係還在。你當然會很珍惜這種感情。 2. 為什麼我們不再彼此信任？ 這就是台灣人說的：「人啊，互相互相啦！」因為信任在裡面。有一天，人與人之間的信任感不見了，就不會輕易承諾什麼。現在這種傳統情感、承諾或是情義，慢慢沒有了。為什麼？我不知道，是社會慢慢進步，是政治操弄，還是大家都講謊話，承諾變得都是假的。 現在的我不相信報紙寫的、電視播的，統統不相信。想到有一次在街上遇到一個很久沒見面的朋友，哈啦一陣，臨走的時候他一本正經地說：哪天一起吃個飯吧？那時才五歲的兒子忽然問我說：「啊，他也沒給你電話、住址，你們要怎樣約吃飯？」連小孩都可以一言拆穿，大人啊都是嘴上講講而已的，攏係假的！我後來發現一個很矛盾的現象，人與人的信任度沒有了，但人與人之間對舊有的,最單純的情感，基本上還是眷戀的啊。 現在台灣人為什麼那麼渙散？回想以前的老時代 賣屋，雖然很專制，但是他給你塑造一個很壞的敵人、萬惡匪幫、中共蘇聯 …… 這些敵人在「外面」，把共同仇恨丟在一個很遠的共同目標，大家在台灣可以彼此取暖，火苗也會旺一點。像是我們少棒打贏了，不管藍綠舉國歡騰。 可是到了有一天，這個敵人慢慢轉換了，轉換成「黨內」和「黨外」，轉換成國民黨和民進黨，兩邊鬥，敵人不在遠方，變成「敵人就在你身邊」。以前是共同對外，現在是往內切割，彼此跟自己先斬先剁。 現在連火苗都分了，各人取各人的暖，這是不健康的。你現在打開電視，不是藍的、就是綠的，沒有告訴我們一個遠的、要共同面對克服的目標。嘸嘛，台灣現在最缺乏的，就是看不到共同目的。 這幾年來，我最要好的朋友都因為政治的色彩而遠去，這是我人生最感慨的事。你那麼好的朋友，一起弄電影的，有一天你發現，啊，他們主動把你分成什麼類！也許有人錯想了我，我其實很簡單，只要我覺得你人不錯，那你叫我做什麼，我就 OK 。老實講，政治對我來講沒那麼偉大，政治能改變世界嗎？不多。但朋友對我很重要 土地買賣啊，而且各人有各人的政治選擇。 3. 每個族群各有憂苦，只是欠缺彼此瞭解 我創作很在意溝通，這是我創作的態度。台灣就是有不同的人，你不知道我的故事，我也不知你的故事，我不知你的憂苦，你也不知我的憂苦，然後就用我自己的立場來猜測你。我小時候覺得很幹，為什麼我們的老師跟警察都有配給？他們真好命！至少都有麵粉可以領。啊，我們怎麼沒有？ 後來長大才發現，他們也有他們的憂苦啊，如果早一點知道，不是可以省去不必要的猜忌嗎? 我在九份長大，原本和老兵關係比較遠，還好我有當兵，我親眼目睹了老兵這個族群的故事，看到很多悲哀的細節，後來我參與了或寫了很多老兵電影的劇本，像《搭錯車》、《老莫的第二個春天》、《海峽兩岸》等。 我當兵時，和老士官長感情很好。我是營的行政士，領錢、管錢，總之是管柴,米,油鹽那一類的事。我們營長很嚴厲，叫我把老士官的安家費，直接匯入他們家戶頭，千萬不要手頭交給老兵，省得他們跑去「八三么」（軍中妓院）或者賭博用光光。有些台灣兵不愛聽他們講話，好奇心重的我?術後面膜o會跟他們亂哈啦、聊天，我講到我父親如何辛苦，一聽他們也一樣，慢慢就了解到，喔，這群人也有他們自己的故事。 民國 64 年，我退伍前的那一年，原本老兵不准結婚的規定，終於解禁了！我們營裡十幾個士官長、作戰官，全部一窩蜂趕著結婚。他們十八、二十歲來台灣的，到那時已四十幾快五十歲了，再不結就沒機會了，都到台 東買 太太。 我每天忙著為他們寫「申報書」，新娘叫什麼，思想忠不忠貞啦，反正什麼都要寫。 《老莫的第二個春天》有一幕就是這樣，老兵拿出畢生積蓄，五疊百元鈔票往桌上砸下去，左右二疊啪地用山東腔說：「你他媽這是手！」再往下啪地砸二疊：「你他媽這是腳！」最後一疊往兩腳中間啪地砸下去：「這個你他媽就是 B ！」他們用這種心情買了個太太。你在旁邊聽，當然會心酸啊！後來我就很想寫老莫這個我遇到的故事。 我退伍時，作戰官很慎重地送我一張他 和新婚 太太的照片，背後很正式地寫著：「賀！念真光榮退伍，前途光明。」並且兩人還很正式地簽上名字，可見他多麼滿意結婚有家室。隔年，其實也才幾個月後，他們部隊來淡水 澎湖民宿，我去看他們，天啊，作戰官整個頭髮變白了，旁邊人噓小聲講，叫我絕對不要提到他太太，「跑掉了！」我很 shock！ 你看到那種狀態，感受到那種悲涼啊。他們年紀大了，好不 容易娶了 太太，有了家才會有歸屬感，可是太太又跑掉了。如果沒有了歸屬，他的夢永遠在那邊（大陸），而不會是這裡。很多老兵最後就是要有一個家、一塊田地，他要的就是一份歸屬嘛。 後來，我跟孝賢認識，他跟我講一句他爸爸說的話：「他們從來不會想到會死在這個南方的島嶼上。」他父親在光復不久就已經來台灣，寫信回老家，說台灣的自來水怎樣怎樣，一開水龍頭都有水 …… 他們沒有想到要在這裡待多久，買的家具不是藤的，就是竹子做的，沒想到會留在台灣。 4 改朝換代 政治力粗暴的扭曲 政治是這麼殘暴現實，我父親有一句名言：「 阿伊嗚ㄟ喔，一眠睹到ㄅㄆㄇ。」日本政權走了，國民黨來了，好像是一夕之間的事。對我父親那輩如此，對老兵也如此，人生都在一夜之間被政治力量扭轉了。 像我爸為什麼來挖金？因為故鄉的二二八經驗。那時九份的淘金客全是台灣各地來的人，來的理由各不相同 借貸。我爸爸是一個不會講故事的人，他很少主動講他的人生，後來我才從很多親友破碎的資訊裡拼湊出我父親來九份的原因。 原來是二二八事件的時候，他在嘉義一家中藥行當學徒，店裡一個中醫師因故牽連，結果死掉曝屍三天，沒人敢去收屍。我爸爸不忍心，偷偷買了香燭金紙，遠遠祭拜他，後來他老闆知道了，不敢再留他，他只好離鄉背井出走。他那時只有十五、六歲耶，算是很有膽量，也有點浪漫情懷吧！他一個人來到九份，在礦坑討生活。後來他入贅吳家，我因此才姓吳，我的弟妹姓連，他說這叫抽「豬母稅」。 我記得小時候有一天，他帶我去山裡很遠很遠的山神廟，忽然有感而發說：「一隻鳥仔飛到鳥籠內。」那一代的台灣男人心裡很壓抑，滿腹苦衷，就連結束生命的方式都一樣。在我父親心裡，他會覺得，不是都說是祖國嗎，這個祖國怎麼對我這樣？那種驚嚇和文化的落差，那種情緒會影響一輩子的耶！連外省菜都讓他討厭，好比麻婆豆腐啊，他覺得那是什麼菜，這是很奇怪的情緒，卻很真實。 政治既然這麼殘暴，我就覺得這些年輕搞政治的，明明知道過去老的政治人物把台灣的人、台灣的人性、台灣的心都搞 帛琉得亂七八糟，但還去做一樣的事。  台灣人民有了民主，但不知道怎麼使用民主嘛。  就像最近英國一個流浪漢中了樂透，他就去買古堡，還喝酒喝到掛，後來他終於發現這個彩券給他的，只是一個沒有用的古堡、一大堆空酒瓶，還有電視機和一堆 A 片而已。 現在民主的濫用是，不管你講什麼我都可以兇回去，這些都好像是民主理所當然的一部分。像網路上有些邊緣性格的人寫說：「吳念真也不是好貨啦，把他抓到土城去賣伏冒。」這些言論都不必負責，他也沒有搞清楚事情，自己爽一下就好了。 5. 我的工作就是「溝通」  台灣太少那種情感分享、平和理性的溝通。 我小時候，因為文筆不錯，替村民讀信、寫信，村民還湊錢送我一支鋼筆，算是肯定我。 教我寫信的師傅也是礦工，我從他身上看到一種典範，他把信裡傷人的字眼，改用另一種委婉的方式，向不識字的村人解釋。 如一個在外地工作的姊姊想要嫁人，但她媽媽一直用弟妹還小要讀書為理由而拒絕，連續逼她分手三次，最後一次換男方寫信來講「虎毒亦不食子」，他就用讀信的機會，化解紛爭誤會。 他把自己的知識貢獻給知識比他低的人，而不是反過來?小型辦公室Q用知識，去掠奪知識比他不足的人，我這輩子就認識他這個「知識分子」。 我除了讀信，還得常常為不識字的村民念報紙，而且要把一個搶案、分屍案，添油加醋，編得津津有味，如果編得不夠清晰完整，老人們會吐槽說：「唔對唔對，愛安捏安捏才對。」我又得重新順過一次。 我小時候讀信寫信、念報紙，就是一個溝通者。現在我是導演、拍廣告等等，如果我的工作算是媒體的一部分，那我的工作就是「溝通」。 對於我，我們這些朋友，我們做這些戲劇，就是很單純地想到，有沒有一件事是我們可以一起做到的。晚上可以看戲，看囝仔笑，就免看嚥氣的新聞，同時也可以看到台灣的希望。我們都希望，不管哪一群人在這塊土地都找得到自己的「歸屬」。這樣力量才會凝聚，才不是「軟膏膏」。 如果我們大人把台灣搞亂了、搞砸了、搞毀了，小孩沒有笑容，我們這一代拚死拚活「車拚」是為什麼？ 我們是不是看孩子高興歡喜，有笑容，這一切努力才會有動力？  最後，我們能不能聽到一句：「爸爸，謝謝你！」 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! ARMANI  .

          香港首富李嘉誠正積極將旗下在中國境內的出租房地產進行整合，發行不動產信託基金（REITs），募資規模超過百億元人民幣 李嘉誠在港籌發百億人民幣REITs香港首富李嘉誠正積極將旗下在中國?關鍵字排名狺漯漸X租房地產進行整合，發行不動產信託基金（REITs），募資規模超過百億元人民幣（下同）。該REITs不動產標的 室內設計，主要包括北京東方廣場，及長和集團持有的多家飯店及商場個案。據香港媒體報導，李嘉誠正籌備將其旗下企業在中國的出租不動產，整 辦公室出租合REITs，預計將籌得百億元資金。這也將成為香港第1樁以人民幣計價的IPO。其中，北京東方廣場坐落在北京長安街1號，是李嘉誠旗下著名的優質不動產。 代償該個案位於王府井商圈，目前商場及辦公大樓出租率均超過95％，在北京市租金排行榜上位居前茅。東方廣場主要用為商業、飯店及管家式住宅用途，總建築面積85萬平方米，包括 新成屋8棟辦公大樓、兩棟豪華公寓、1座10萬平方米的開放式商場，以及1家間五星級飯店。從股權結構來看，長江實業與和記黃埔目前分別持有東方廣場33.4％及18％股權。資料顯示，1993年，李嘉誠與 禮服東方海外開始籌劃該投資，透過北京東方廣場公司的名義共同發展，投資額為117億港元，後增加至156億港元。報導指出，對於REITs，李嘉誠早已駕輕就熟。將中國的不動產證券化，是李嘉誠的第3支REITs產品，而選定 東森房屋在中國境內的不動產，則展現出李嘉誠驚人的財務槓桿技巧。李嘉誠此次發行REITs，不僅募集到資金，且還可以保證有源源不斷的資金輸送至中國境內進行開發投資。報導說，在李嘉誠的第2檔REITs泓富上市時，就已有跡可循。作為泓富產業 商務中心信託中的核心物業之一的工業大廈，當時出租對象流動性大、提高出租率並不容易。在房地產投資呈現熱潮的時候，李嘉誠將其整合成功上市，成為香港第1件由私人機構籌組的REITs。長江實業是香港第1家成立REITs的建築商，旗下的置富產業信託，持有香港 結婚西裝14個商場與不動產組合，早於2003年在新加坡上市，隨後在香港上市；泓富產業信託，擁有7項香港商用不動產，2005年在港交所主板上市。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .

          你的辦公桌看起來像垃圾堆嗎？是不是要花很多時間找資料？凌亂的辦公環境，反而會加重工作負擔。 辦公桌整理6大招 經理人月刊 【整理．撰文??林奐呈】 你的辦公桌看起來像垃圾堆嗎？是不是要花很多時間找資料？凌亂的辦?酒店工作蝗藿牷A反而會加重工作負擔。日本知名設計師佐藤可士和建議，著手整理辦公桌之前，要先回歸到一個基本問題：「自己是否真的需要該項物品？」也就是說，要大刀闊斧地捨棄?小額信貸h餘的東西。 你的辦公桌看起來像垃圾堆嗎？是不是要花很多時間找資料？凌亂的辦公環境，反而會加重工作負擔。 日本知名設計師佐藤可士和建議，著手整理辦公桌之前，要先回歸到一個基 租屋網本問題：「自己是否真的需要該項物品？」也就是說，要大刀闊斧地捨棄多餘的東西。 原則1：辦公桌面空無一物，才是理想狀態 辦公桌是工作平台，不是擺放物品的倉庫，非擺在桌面不可的東西，大概只有電腦?吳哥窟罋q話，就算要放置當下會用到的東西，也要在工作結束後馬上收拾乾淨。 原則2：每件物品放在固定位置 建立固定的工作模式，也會事半功倍，例如辦公桌的第一層抽屜放工具書，第二層抽屜放文具。一旦養成了習慣，不但可以保 土地買賣持桌面清潔，還能馬上掌握所有物品的位置。 原則3：東西無法就定位時，要設法解決 筆筒塞滿了，很多人就會把筆亂放，造成桌面更凌亂。因此，重點在於不能讓物品誤入其他空間，要限制在固定位置的範圍裡，並隨時檢視、整理。如果用敷衍了 酒店打工事的態度，那辦公桌的雜亂過沒幾天就會像水庫洩洪般一發不可收拾。 原則4：文件或資料只保留最終版本 相較於文具，文件或資料更容易積累，但整理原則大致相同，亦即「排除相同物品、保留最後一份」。像企畫書這類會不斷更新的文件，只需保留結案後的最終版本，過程 烤肉中的文件一律捨棄。此外，最好也要將資料都數位化。 原則5：為需要的物品，設定優先順序 如果文件和文具以外的物品也不斷地增加，請先假設自己買了一張新桌子，然後將所有東西都擺在桌上，再將絕對需要的物品收進抽屜裡，其他一律不放置。如能謹慎挑選，必定能迅速減少物品數量 票貼。 原則6：規畫一個「自由空間」 對於一時不知如何分類的東西（例如只看過一次的雜誌，或是跟工作沒關係的物品），由於並不是要長期收納，所以可以先把櫃子的空置處當做一個自由空間，暫時放置，短則3天、長則1周，就得把這些東西清掉，維持視覺的清爽。 辦公桌是面對工作挑戰的戰略基地，一整?襯衫悛漕○ㄕb這裡完成。把握以上6項祕技，不但能打造井然有序的桌面，還可以讓辦公環境隨時保持在作戰狀態，提升工作效能及效率。 （取材自《佐藤可士和的超整理術》，木馬文化出版。） .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋貸款  .

          裝潢想省點？業主自行監工停看聽！ ■　手邊要有清楚的圖示 尺寸說明要詳盡 　　首先，手邊應該要有平面圖、立面圖以及施工剖圖等監工圖，除此之外，圖面 設計裝潢上應該要清楚標示施工範圍點，比如磁磚、地板的起始範圍，水電則需標明開關和插 室內裝潢座位置與高度等等。只要圖標示得越清楚，那麼施工時的爭議以及誤差就會越減少，如果圖面不清楚， 酒店打工則發包工程問題多多。 　　此外，施工的尺寸、材料的說明都必須詳盡，比如鋁門窗的尺寸大小、玻璃的厚度、色澤、地板 結婚西裝的尺寸與厚度等等。詳盡的尺寸除了是施工上必備的資訊之外，清楚的標示也能避免因為無所依據而造成不必要的成本損失，比方磁磚的大小不?買房子P，施工的工錢也會跟著不同，而這些細節都是一般在估價時不會標示清楚的地方。 ■　施工規範要記載 工班進退須清楚 　　關於詳細的施工規範，應該要在圖面上 居酒屋詳細陳述，比如地板在鋪設時需要加怎樣尺寸的角材、材質、間距，以及防潮布的鋪設位置，或者浴室的防水處理，鋁窗的防水收邊，電線線徑的粗細，冷氣安裝的流程為何等等工作 房屋買賣，在重點處需要講清楚，否則完工之後很容易有爭執的情況發生。　　工班都來自同一個團隊，有輪番上陣的默契，所以在A工班完工之後，自會告知B工班上場；若是不同團隊的工班，則屋主要盯緊每個工程 小額信貸階段，以便能即時聯繫上工時間。至於工班進出場時間，包括每天幾點開始工作、休息以及結束的時間，如果工班因故停工，那麼退場與進場時間都須經一定程序告知業主，比如可透過傳真、文字或簡訊等，或者以其他方式通 土地買賣知，如果工班未依時間進退場，使得工程延宕，則業主可視情況要求賠償。  【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 設計裝潢  .

          英國豪宅來台銷售 總價9000萬元起 第一太平戴維斯台灣公司今(20)日宣布正式跨入國際豪宅銷售業務，進行全球主要城市頂級住宅之雙向銷售服務。而首宗銷售個案，即是位於倫敦市區泰晤士河畔之NE 東森房屋O Bankside豪宅，主推23坪至58坪的兩房至三房住宅，999年地上權，總價約新台幣9000萬元至1.6億元。 第一太平戴維斯協 酒店經紀理邱奕平透露，該案在台灣受歡迎度超出預期，20日及21日的專屬說明服務，原本保守預估以每小時為單元，現在不得不縮短為每半小時服務一 商務中心位客戶，但仍然有許多顧客向隅，而購買族群多以投資、或給在倫敦念書的子女自用為主。外國人投資英房市限制寬鬆 致國際買盤逾半 針對倫敦市區泰晤士河畔NE 酒店打工O Bankside豪宅，第一太平戴維斯董事長朱幸兒說:「倫敦住宅市場因為英鎊貶值，自2007年高點至今，對台幣已經貶值超過30%，買賣不動產相關稅賦，又相對低於其他國際城市， 酒店打工且今年又適逢英國女王登基60年、及舉辦奧運兩大盛事，相信這對國內投資人來說，應是投資倫敦房地產的大好時機。」此外，英國為鼓勵投資，對外國人投資房地產幾乎沒有限制，導致國際買家湧入英國房地 房屋貸款產市場，刺激倫敦市中心精華區房價上揚，2011年倫敦市中心區房價上漲14%，高過金融危機前之房價(以2007年9月為基準則上漲了17%)，國際買盤占了55%。第一太平戴維斯更預估，2012年倫敦市中心精華區房價，仍將可見 土地買賣到3%的溫和成長。 至於銷售該案的業務運作模式，第一太平戴維斯亞太區負責人Robert Collins表示，過去已在亞洲各大城市巡迴展售NEO Bankside，台灣是第5站，接下來還有上海、香港城市的展售會。 而英國豪宅的建案NEO Bankside，位 酒店經紀於倫敦市區泰晤士河畔，鄰近全球知名的泰特現代美術館，俯瞰泰晤士河，聖保羅大教堂、遠眺倫敦眼，倫敦市區古蹟建築一覽無遺。該建案是由設計「海德公園壹號」豪宅聞名於世的Rogers Stirk Harbour + Partners建築事務所設計，獨特的外部桁架系統，使 房地產每戶可接受最大的採光。此次來台銷售的房型，分為2房和3房，坪數約23坪至50坪，總價則在新台幣9000萬至1.6億元間。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉  .

          高雄首購鎖定捷運沿線與重劃區第二三排 年關近百年結婚購屋潮 俗話說:有錢沒錢娶個老婆好過年，今年的百年結婚潮還剩最後不到三周，近日到店頭看屋的年輕夫妻變多，也有許多是在長輩陪同看屋後，快速決定人生的第一間房，買賣移轉天數比去年同期縮短三成。結婚買房是國人的傳統觀念，即使碰上了奢侈稅等打房措施，高雄整體房市買盤仍有自住客支撐，價量隨著年關將近逐漸加溫，信義房?烤肉帡甽秣炾鶢顗L武雄指出到明年農曆年前，還有一個多月時間，若是新婚夫妻想買房現在正是時機，因為高雄現階段房價平均十萬出頭，長期來看價量持平，未來供給變少，現在買房可以說是相對低點，另外也要提醒農曆年前想住新房，恐怕還需先確認是空屋還是屋主仍住在裡頭，因為加上搬遷時程，所費的時間較長，要年 永慶房屋後才能入住囉！百年結婚首購區域:三民區低總價奪冠軍 根據信義房屋內部調查發現：目前結婚首購鎖定的區域，幾乎與大高雄每個月建物移轉件數多寡成正比，像是月月移轉件數拿冠軍的三民區，就是首購族的最愛。信義房屋陽明店長柳柏壽表示首購族最在意的就是價位，如果預算不多又希望有便利的生活圈，就會鎖定大樓產品多的區域 買房子，像陽明學區以及河堤社區就是首購族指名度較高的地區，區內有大賣場，市場以及知名的學校林立。至於多透天產品的建工商圈頗適合與長輩同住，若有家人支持也負擔得起，詢問度也很高。每坪一字頭　重劃區二三排好宅首購族也買得起 三民區移轉件數多之外，僅鄰隔壁的鳳山區也常可看到新婚夫婦看屋身影，文山特區重劃區裡整齊的街廓以及公園綠地多，沿著 商務中心青年路還有大型連鎖賣場以及餐飲商店街，鳳山文山店長楊晉瑋說年輕雙薪家庭喜歡消費且外食為主，文山特區內新成屋居多，不少在三民區工作的年輕人，若想住較新的大樓，就會選擇此區購屋，區內物件每坪約10到13萬，總價五六百萬就可以買到五年內的新成屋。 同樣是重劃區，鼓山區的高美館因建商炒作豪宅話題，一直讓人以為這裡的房價高不可攀，但其實高房價大多只在公園 情趣用品第一排，若是找尋第二三排或巷道內仍可以三分之一的價位入住，高美館店長陳?全表示，目前臨綠地第一排的豪宅每坪約為35萬上下，但是周邊第二三排的房價卻只有13到16萬不等，由於高美館是特教文化區，不少公教人員喜歡在此買下第一間房，而近三年房價平均漲兩到四成，讓當初在此買房的首購族，很快的累積了自備款，並有餘力在此換屋。 至於南高雄的部分，老高雄人偏愛的文化中心，因房?有巢氏房屋飌劓炙[上又是市政中心，所以多公教人員前來首購，近期首購比較熱絡的區域是前鎮區的31期重劃區，這一區因為有大型國際連鎖賣場，如宜家家居以及好市多，距離夢時代廣場也只有五分鐘車程，信義房屋才剛在此區開店的光華一心店長楊南洲指出，最近來店頭購屋多為在小港機場工作的員工或是中鋼員工，首購與首換的客戶都有，各占五五波，31期重劃區約12萬起，由於這個區域距離南高雄重大建設，包括軟體科學園區以 澎湖民宿及港滬三心（海洋音樂中心，世貿展覽中心以及港滬旅遊中心）等規劃區域都很近，未來增值潛力很高。結婚首購重預算　自備款先籌三成 林武雄表示多數新人結婚買房考量都在預算，尤其是自備款多寡，也決定買屋大小，其次則是每月的還款能力，所幸現在房屋利率仍偏低，若以年收入在四萬元上下的家庭，房屋總價可訂於300~350萬左右，平均每月房貸負擔約為萬元出頭，還算是輕鬆，不過屋齡屋況與生活機能的選擇就比較有限，至於收?ARMANIJ較高的雙薪家庭，若有家族長輩資助，預算較多，建議不妨選擇捷運線周邊或是公園綠地等重劃區域，因增值保值性較強方便將來轉手換屋。預算300萬左右好宅適合每月家庭收入在35000左右的家庭 建議每月貸款本息以不超過家庭可運用收入的三分之一為限 300萬左右總價，一般貸款估七成，貸款利率以2%計算，20年分期，每月應繳本金+利息約10623元左右 購買產品建議可選擇生活便利商圈內10~15年左右屋齡大樓，三房產品不含車位，總價帶落在250~300萬上 系統傢俱下物件或選擇兩房含車位產品，總價帶差異不大，但屋齡較新 新婚家庭較不建議購買低總價的套房產品，考量未來使用機能性，仍須儲備未來使用空間預算600萬左右好宅 適合每月家庭收入在75000左右的家庭，適合雙薪家庭或有家族資金資助購屋的買方 可選擇三房有房位產品，區位較優，較具未來性發展及重大交通建設附近物件 【信義房屋】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 訂做禮服  .

          北市府：文林苑案行政程序完備 北市府：文林苑案行政程序完備 中央社 – 2012年3月28日 下午1:36 北市府：文林苑案行政程序?澎湖民宿像?
（中央社記者孫承武台北28日電）部分民眾前往聲 房屋出租援台北士林文林苑都更案拒遷戶，警方今天上午強制驅離。台北市政府指出，文林苑都 租屋網更案行政程序皆已完備，對於相關團體集結聲援，深表遺憾。 靠近文林北路、台北捷運淡水線高架段下 開幕活動的文林苑都更案，19日是最後拆除期限，但台北市政府連日來並未展開行動。由於昨晚有怪手駛入都更預定地，透過臉書發起串聯， 賣房子湧入大批聲援2戶拒遷戶的民眾，人數一度達300多人。 台北市都市更新處表示，文林苑都更案行政程序皆已完備，不同意戶在都市更新案審議過程 關鍵字廣告中，均未表示相關意見；住戶所提相關質疑，經台北高等行政法院及最高行政法院裁定駁回確定在案。 都市更新處指出，都市更新條例第32條規定，已核定的計畫內 花蓮民宿容所有權人就權利價值認有疑義時，得於一定期間內請求審議核覆；文林苑案不同意戶採行救濟程序，並向市府提出高達新台幣2億元的權利價值，但經北市都市更新及爭議處理審議會決議維 租房子持原核定計畫內容。 市府說，不同意戶另提暫緩執行訴求，經台北高等行政法院101年3月15日裁定，聲請駁回，足證市府執行公權力的合法性。 市府表示，推動都市更新是重點施政項目之一 訂做禮服，相關更新程序都依法受理申請及審議，一貫秉持公平公正立場協助民間辦理都市更新，並依法協助窳陋基地克服更新困難，以保障多數人參與都市更新權益，改善老舊社區居住品質，打造台北市為安全、舒適、宜居的城市。101032 西裝外套8  .

          喝茶好處多 但需喝對方法 勿喝過量 喝茶好處多 但需喝對方法 勿喝過量 中廣 – 2011年11月4日 下午2:51 喝茶好處多，不少研究顯示，內涵茶多 系統傢俱酚、維生素，有助抗氧化、心血管保健，不過另一方面，茶內的咖啡因，具 室內裝潢刺激性，喝多不利健康。專家指出，泡茶溫度約七、八十度，以留下有益成分，時間約一到五分鐘 東森房屋，泡越久，可能釋出苦澀味，影響口感，此外，建議每天最好不超過六百CC，避免咖啡因過量。（陳奕華報導） 不少人喝 帛琉茶保健，但也有人說茶含咖啡因，屬於刺激性飲品，恐不利健康。到底怎麼茶該怎麼喝才對？專家解釋，不少研究報告顯示，茶裡含茶多酚 辦公室出租，可以保健心血管、抗氧化、抗自由基，其中，綠茶的維生素C較多，但是有些人比較適應發酵茶，像是烏龍茶、紅茶等，這類喝起來比較香濃，至於胃比較 結婚敏感，選擇半發酵，具備多酚類物質，也有保健功效。 針對泡茶方式，則可取決個人喜好。一般來說，水溫約七十到八十度，可以留存一些比較怕熱、怕破壞的維他命，但是較高溫的 關鍵字排名水，可讓茶裡面的物質釋出較多，呈現特殊茶風味，但維生素恐怕會少一點。另外泡的時間約一到五分鐘，若是久泡，茶葉的單寧酸出來多一點，不太喜歡茶苦澀味道，可以縮短茶葉浸泡的時間； 買屋至於飲用部分，最好每天不要超過六百CC。 榮新診所副院長何一成說：「一般來說，我們還是不建議每天喝茶超過六百CC，因為如果是濃茶，這樣咖啡因可能過量，所以茶雖然對身體有一些好處，還是不要過量，如果真 太平洋房屋的很喜歡喝，或是茶過淡，也建議不要超過一公升。」 喝茶重要，保鮮問題不可忽略，專家指出，有人泡茶放在保溫杯，不過還是越早喝越好，要是前一晚泡的茶，隔天才喝，要注意保存問題，特別是在夏天，如果不放在冰箱，就可能腐敗 術後面膜。  .

          福報像水, 你、我就像水面的船。 福報像水, 你、我就像水面的船。  福報多，水漲船自高, 容易行駛 ; 福報少，水淺船會擱淺, 寸步難行 ! 有一天下午，跟一個朋友 居酒屋到郊區散步。突然，有一個穿著破爛的老人 靠了過來，手中提著一袋袋青菜推銷。 那些青菜的賣像很差，菜葉脫水枯黃，上面還有一個個蟲咬 票貼的小洞。但朋友二話不說，一口氣買了三袋。 老人還很不好意思地解釋：「這菜是我自己種的。前陣子下大雨，菜  都泡水，爛了，樣子不好看，真抱歉。 房屋貸款」 老人離去後，我問朋友：「你回家真的會去吃，這些菜嗎？」他想也不想 景觀設計地說：「不會，這些菜已經不能吃了。」「那你為什麼要買？」，「因為那些菜不可能有人買。如果我也不買，那個老人恐怕就沒有收入了。」 朋友的善行讓我十分佩服，所以我追上老人，也跟他買了 烤肉一些菜。 那老人非常高興地說：「我今天賣了一整天，只有你們願意買，真是謝謝你們。」 幾把根本不能吃的青菜，讓我上了寶貴的一課。 買房子 當我們陷於低潮的時候，都希望有奇蹟降臨在我們身上；但當我們有能力的時候，是否願意去做那個「創造奇蹟」的人呢？ 有人認為這世界上沒有奇蹟，也有人老是盼望 房屋出租奇蹟降臨在自己身上。 但我們是否曾經做過那個「製造奇蹟」的人？ 只要每個人都願意去做，微小的善行，其實也 房地產能凝聚出龐大的希望！ 人到達一個年齡，清楚甚麼該要，甚麼不該要，是一種「智慧」。 假如；你認為你還「青澀」，那你就可以「成長」；假如你認為你已「成熟」，就可以等著「爛掉」...； 節能燈具 你做的若是對自己好 ， 那是「成功」； 若你做的是對別人好 ， 那是「成就」。 「外貌」是一時的，不長久，且久了會變成「庸俗」。 「智慧」才是永久的美麗！  珍惜「今天」 ~ 因為它是「明天」的美好回憶！ 系統傢俱  .